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今天开始，这个年算是正儿八经地过完了。
大疫三年以来的首次放开，再加上时隔多年终于返场的烟花爆竹，今年的春节年味十足，街头巷尾摩肩擦掌的热闹景象让人对崭新的2023年充满了欣喜。
尽管有客观上的难，可每个人都乐于走出家门，对于经济、楼市，不也是种希望吗？
壹丨眼中的“春节顶流”
春节期间网上流传这样一段子：
2023年春节，14亿中国人，7亿去了海南，7亿来了西安。
尽管这只是吃瓜网友们的调侃，但也能从侧面反映出今年西安春节档的流量之高。
在我们的视角里，今年春节档除了钟鼓楼、回民街、大雁塔这些“传统景点”热闹外，奥体中心、昆明池等近年来新修新建的城市新区也开始“人满为患”！
这座城市的高流量，新老城区皆有贡献，这也是过去几年，西安力拓新区的瞩目成绩。
这是春节收假后，接近凌晨的回民街，鳞次栉比的商家牌坊和人声鼎沸的街道，繁华与市井的相伴，渡劫三年，印象中的回民街终于回来了，偶尔听见商家们卖力的吆喝与天南地北的乡音，虽显嘈杂，却令人心安。
这是元宵节前的大唐不夜城，相比前两年的清冷，今年确有“大唐盛世”之感。
除却商业、人流的繁荣，这次让我印象颇深的是城市管理的井然有序，雁南一路上街区安保人员以身为墙，舒缓高客流的同时，也为游客竖起一道游览安全防线，还有设备维修和一线保洁人员，在高客流面前，保持大景观的高整洁，确实不易。
如果把盛唐文化比作大唐不夜城，或者整个西安的文化符号，那背后的每一位工作者都是文化桥梁的搭建者。
港务奥体中心烟火大秀的爆火来得有些意外。对于超六成人口生活在大城南板块的西安，城市北部历来人气匮乏，但昨晚“全城最亮的仔”非港务奥体中心莫属。
港务尤其是奥体中心的城市基建没得说，主干道基本是双向八车道、十车道的基建配置，但昨晚车流、人流将此围得水泄不通。
经此一“役”，西安人提到港务奥体中心不会再是“全运会”的附属品，而是全新全异的高能级新区，“多中心多组团”才是都市圈核心城市该有的样子。
贰丨楼市也在复苏
开年后的多篇文章、直播里，在跟粉丝朋友互动中发现，尽管当下心态仍以观望为主，但对于房事的讨论度明显高了起来，进入各大售楼部看房也逐渐开始活跃。
2023年，其实对于西安楼市、以及各大营销团队而言是更为残酷的，因为疫情封控不再是“借口”，外出拓客、暖场活动、营销节点等不再有“不可抗力”干扰，那今年销售业绩不达标，就没法拿借口去搪塞了。
我们之前做盘点时，通过数据对比，发现2023年1月的确是西安房地产市场，近年来真正意义上最为悲惨的月份，全月18盘登记，却只有1盘摇号，平销、滞销房源沦为积压库存。
可市场的修复或者动向，除了看成交还要看上访。进入二月，我们通过实地走访、调研发现，一月积压的楼市需求，随着春节收假，逐渐在二月开始释放。
春节收假后，部分售楼部开始出现扎堆涌入的到访购房者，港务区、软新部分偏刚性售价的楼盘，甚至置业顾问有些忙不过来了。
许久不见的销售喜报频传，港务区某盘接连下定、软新某盘同一房源被两组购房者相中、灞河岸线豪宅深夜还在订房、大明宫一改善盘单日销售仅六千万、沣西某滞销楼盘短期畅销两千万、高陵某盘单周劲销超三千万......
二月才刚刚开始，所以我们尽可能地搜集了多区域的个案，从主城到外围，从刚需到改善皆传出了火爆的个例，多少能够说明一些问题。
叁丨慢半拍的节奏
因为调控政策的见底，全国一些强城市、强区域也已经有了复苏的迹象，南京、苏州凭借着去年末又一轮的限购限售放松，政策基本见底，东莞凭借破四的低利率，成交量都明显复苏，甚至同比2019年的春节周，最低也有两成以上的涨幅，提前锁定了小阳春的到来。
如果西安市场情绪能在二月回弹，保持稳定供应量的前提下，成交量必然会回升。而且西安手里还有三张调控底牌：1、新房落户满一年才能购入；2、户口满三年才能买第二套房；3、二套房首付40%-70%，同时利率较高。这三张牌随便打一张，都会拉一波需求。
而据说近期召开过一场闭门大会，核心要素是稳住房企，鼓励房企摘地，那对于2023年的西安楼市，无疑仍是“救市”主题，后续免不了继续出台刺激需求端的政策。
西安楼市在过往周期中习惯慢半拍，这轮大概也是这规律，但这恰是对有意在今年买房的小伙伴的利好，还有时间可以多看房，多搞钱！一旦政策放松或预算满足，果断下手心仪房子。
