成都第二批集中土拍于昨日（7月14日）收官。总共上架55宗土地约3040亩，共成交53宗约2915亩，成交总额402.4亿元，平均溢价率5.25%。
UP君早在一个月以前就对本次供地信息进行过详细的介绍，回顾请直接戳以下链接>>>看懂第二批集中土拍，这11宗地值得关注！
本次土拍结果有以下几点值得我们关注的地方。
虽然有2宗土地流拍，但在成交的53宗地块中，有18宗地都是溢价成交，其中11宗地达到了最高限价而进入抽签环节。此前关注度较高的高新区桂溪街道23.5亩纯住宅地块也以最高成交楼面地价22500元/㎡成交，而上一次成交楼面地价突破2万大关还是在前年以楼面地价20700元/㎡成交的悦蓉东方地块，因此这已是当前已知成都最高成交楼面地价，不仅如此，其清水最高限价34500元的单价也已打破了成都土拍限价的最高纪录，市场回暖由此可见一斑。
▌成都第二批土拍成交结果一览
从现场参拍企业来看，主力依然是国企、央企及平台企业，同时也不乏民营房企，并且在竞得者的名单中，还出现了很多新的面孔，如华添、雍景房产、鸿山、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛等，这些企业参与拿地也是相当地积极。
▌成都第二批土拍成交总价10亿以上地块
另外，成交总价达10亿以上的有12宗地块，其中最高的是锦江区三圣乡108.7亩纯宅地，竞得者为华发锦江统建，成交总价超过29亿元。
这些迹象都表明，在成都房产新政后，市场的信心正在逐渐恢复，房企对成都持续看好。
随着供地规则的放宽和拿地门槛的降低，土地流拍现象有所好转，相较于上半年成都第一批土拍供应50宗地块流拍6宗来看，第二批55宗地块仅流拍2宗。
与此同时，调整起拍和限价标准，变相增加利润空间。有两宗成交地块留给开发企业的利润活动空间超过2万/㎡，其它还有10宗土地的清水最高限价与成交价差也都在1.5万/㎡及以上。
▌成都第二批土拍最高限价与成交价差达1.5万/㎡以上的地块
比如像锦江区三圣街道108.7亩的 “ 回锅肉 ” 地块，该地块在今年首批双集中已出现过，本次的起拍价由之前的17200元/㎡下调至16700元/㎡，而最高清水限价标准则由之前的32000元/㎡上调至33000元/㎡，这一上一下增加出来的1500元/㎡空间当然会刺激到开发商敏感的利润神经，从而积极拿地。
另一方面，最高清水限价超3万的优质地块全部位于主城区（含高新南区），并且也大部分都具有较大的可操作利润空间，从后期开发商操盘来看，应该会出一批各方面都较为优质的改善型产品。
▌最高清水限价3万以上的成交地块及在地图上的位置
在这次土拍中很难不提到的一家房企便是华润，通常房企一拿就是六宗地并不常见，可以说华润在头两日的土拍中的确刷足了存在感，不仅狂砸87亿扫货，而且还将这六块地布局于成都不同的六个区，合计达394亩，龙泉武侯天新青羊成华锦江各得一块，这不是重仓，这是超级重仓！上半年第一批土拍时没有出手，眼看中海、保利、龙湖大肆抢地，自己一块也没抢到，这次如梦初醒恶补拿地。针对这种情况，贝壳研究院成都分院院长付跃华告诉UP君，首先在未来之城项目获得成功的基础上，极大增加了华润对成都市场的信心，同时，在今年首批次土拍中因为没有拿地，所以相应的资金储备终于在第二批土拍中得以释放。
▌本次土拍华润斩获的6宗土地
值得一提的是此次华润收入囊中的天府新区正兴地块将成为华润在锦江生态带的第三个项目（扩展阅读：很可惜，城南能 “出圈”的地标越来越少了），而且该地块也是天府新区此次供应的唯一纯住宅地块，位于剑南大道与武汉路的交界处，容积率2.5，距离地铁5号线龙马路站和回龙站均仅有约500米，距离成都现代五项赛事中心国际体育公园约1.5公里，交通便捷，生态资源配套已经呈现。不仅如此，华润在其它各区拿下的其它5宗地块也都还算不错，可谓是遍地开花啊。
- UPCHENGDU -
贝壳研究院成都分院院长付跃华认为，从本次土拍所呈现出来的高溢价率和高成交楼面地价来看，为成都新政出台后的土拍和新房市场起到的是锦上添花的作用，然而上述市场是否真的回暖还要着眼于接下来老百姓的钱袋子以及换房意愿。回顾2021年成都总共三批土拍成交的135宗地块来看，其总成交金额为1129.9个亿；而今年前两场土拍已成交97宗地，成交金额达795.5亿，相较于去年完成率分别为71.85%和70.4%，通过对比去年和今年的土拍市场我们发现，从今年三月份各地相继出台刺激政策，到成都5月份的两剂“新政”强心针，让几近“颓废”的成都又走上了快速回血复原的道路，并且还大捞了一笔，接下来就该指望着购房者们用真金白银来支持了，各位UPer你们会买账吗？欢迎留言发表你的看法。
- END -
